Adresse

Jernurtvej 3- 23, 2750 Ballerup

Arkitekt

Ejendommen er tegnet af arkitektfirmaet Holscher Nordberg.

Bopælspligt

Alle lejligheder har bopælspligt og lejer skal derfor registrere sig på adressen i folkeregisteret. Der må ikke bo flere voksne personer i lejligheden end der er beboelsesrum.

Byggeår

Ejendommen er opført 2023/2024

Bæredygtighed/Energimærke

Lindehuset er DGNB guld certificeret. DGNB er en bæredygtig certificering af bygninger, som bygger på FN´s definition af bæredygtighed. Lavenergiklasse, BR18.

Læs mere om DGNB her.

Cykelparkering inkl. ladcykler

Cykelparkering sker i kælderen. Gæste cykelparkering indrettet ved opgangsdøre.

Daginstitutioner

Læs mere om dagtilbud i Ballerup Kommune her.

Depotrum

Alle lejligheder har aflåst depotrum i opvarmet kælder.

Dørtelefon

I alle lejligheder findes dørtelefon med kamera.

Elevator

I alle opgange. Elevatoren kører også i kælderniveau i opgangene 3, 5, 7, 11, 13, 15 og 17.

Forbrugsafgifter

Vand og varme betales aconto via huslejeopkrævningen.

El betales direkte til forsyningsvirksomheden.

TV/internet betales direkte til udbyder.

Fremleje

Fremleje helt eller delvist f.eks. via Airbnb er ikke tilladt og vil medføre ophævelse af lejeaftalen.

Fællesfaciliteter

I Klimaparken indretter kommunen opholdsarealer og legeområde. Derudover er der adgang til småbørns legepladser i nabogårdrummene i Elmehuset, Poppelhuset og Birkehuset.

Grill/Biopejs

Kun el-grill er tilladt på altaner og terrasser. Det er forbudt at anvende åben eller lukket biopejse i lejligheden såvel som på altaner eller i gårdrum.

Gulvvarme

Termostatstyret gulvvarme i alle rum med individuelle følere.

Gæsteparkering

På terræn i afmærkede båse.

Husdyr

Det er tilladt at holde én hund eller én kat, med udlejers skriftlige tilladelse. Ansøges separat.

Husorden

Fremsendes sammen med lejekontrakten.

Hårde hvidevarer

Køle-/fryseskab, opvaskemaskine, indbygningsovn, induktion kogeplade, vaskemaskine og tørretumbler medfølger.

(Garderobeskabe medfølger som vist på plantegning).

Indbetaling ved kontrakt underskrift

Lejekontrakten er betinget af, at lejer ved underskrift af lejekontrakt indbetaler første måneds husleje inkl. aconto vand og varme (Udlejers sikkerhed for at reservationen er gældende).

Første mdr. husleje inkl. vand og varme dækker:

Ved indflytning 1. december 2024 – huslejen i perioden 1.12. til 31.12.2024.

Indbetaling af depositum og forudbetalt husleje

En måned før indflytning indbetales 3 mdr. depositum og 1 mdr. forudbetalt leje (ekskl. aconto vand og varme).

Indflytning: 1. december 2024 – betales depositum og forudbetalt leje: 1. november 2024.

Indbetalingskort fremsendes sammen med lejekontrakten.

Depositum: Det beløb lejer stiller som sikkerhed for udgifter til istandsættelse ved fraflytning. Overskydende beløb efter istandsættelse tilbagebetales til lejer. I øvrigt henvises til lejekontrakten.

Forudbetalt husleje: Den ene måneds forudbetalt husleje du indbetaler ved indflytningen, er husleje der skal dække den sidste måned du bor i lejligheden. Når du opsiger lejligheden, skal du ikke betale husleje i den sidste måned inden du flytter. Forudbetalt husleje er udlejers sikkerhed for, at du ikke flytter fra den ene dag til den anden, uden at udlejer kan nå at finde en anden lejer.

Huslejebetalingen skal tilmeldes Betalingsservice.

Indkøb

I Ballerup findes et stort udvalg af dagligvarebutikker og specialforretninger. Lige overfor Pilehuset findes Ballerup Centeret med butikker og en biograf.

Istandsættelse

Ved fraflytning skal lejligheden afleveres vel vedligeholdt. Lejemålet er overtaget nymalet og med nye lakerede gulve. Lejligheden skal fraflyttes senest 10 arbejdsdage før lejemålets ophør. Lejer betaler leje i istandsættelsesperioden. I øvrigt henvises til lejekontrakten. Der udleveres ved indflytning link til elektronisk vedligeholdelsesmanual. Bemærk: Når lejligheden er opsagt, skal lejer give potentielle nye lejere adgang til at bese lejligheden alle hverdage i tidsrummet 16.00-20.00, eller på et andet tidspunkt der aftales lejer og udlejer imellem.

Internet/TV

Lejlighederne er forberedt til tv og internet. Lejer skal oprette sig direkte hos udbyder.

Lejekontrakt

Der kan maksimalt stå to navne på lejekontrakten.

Lejevilkår:

• Ved underskrift af lejekontrakt indbetales første måneds husleje inkl. aconto vand og varme – i modsat fald bortfalder lejeaftalen uden yderligere varsel.
• En måned før indflytningsdatoen betales 3 måneders depositum og én måneds forudbetalt husleje ekskl. aconto vand og varme.
• Husleje for kommende måned betales altid forud.
• Det er tilladt at holde én hund eller én kat, med udlejers skriftlige tilladelse. Ansøges separat.
• Ubegrænset lejeperiode.
• 9 måneders uopsigelighed.
• Nettoprisindeks reguleret husleje.
• 3 måneders opsigelsesvarsel fra lejers side.

Miljøstation – affald

Affald afleveres i de nedgravede affaldsbeholdere placeret nord for ejendommen ved Jernurtvej. Affald sorteres jf. gældende regler fra Ballerup Kommune – bl.a. bio, papir, pap, plast, metal og glas.

Storskrald er placeret ved Fjerkløvervej/Jernurtvej.

Offentlig Transport

Stationen ligger 5 minutters gang fra ejendommen.

Du kan se alle buslinjer i Ballerup kommune her.

Se S-togs linjerne C og H her.

Området – Parkkvarteret

Parkkvarteret er en ny grøn bydel under opførelse – derfor kan du opleve støj fra byggepladsen. Placeret centralt i byen og samtidig tæt på smuk natur og kultur – bliver Parkkvarteret et samlingssted for kulturelle aktiviteter og foreningstilbud til Ballerups borgere – ligesom der fortsat vil være et uddannelsessted.

Parken – Klimaparken

Mellem de nye boliger i Parkkvarteret kommer der til at ligge en nyanlagt Klimapark – en grøn oase, hvor biodiversitet og fuglekvidrer er i højsædet. En park med bløde og foranderlige landskaber, solrige græsområder og duftende blomster – ganske enkelt vild natur midt i byen.

En park, der skifter karakter med årstidens og vejrets skiften – efter regnskyl kan man forvente, at der vil opstå nye søer i landskabet, som skaber reference til områdets historie med moser og bløde landskaber.

Mens parkens midte er på naturens præmisser, er randområderne mere urbane med små byrum, der skaber mulighed for leg, lærende og rekreative aktiviteter for jer som bruger parken. Pederstrupstien, der forbinder området med stationen og naturområderne i vest Stormmosen, Råmosen og Grønsø Å, omlægges så den kommer til at løbe trygt gennem parken som en rekreativ promenade.

Ballerup kommune står for anlæg og projektering af parken. Der har været afholdt totalrådgiver konkurrence og BOGL-landskabsarkitekter og Rambøll er blevet valgt til at tegne et projekt for parken.

Den færdige park forventes at stå klar i løbet af 2025/2026.

Parken er et rekreativt åndehul for alle – for jer som bor her, for dem som skal gå i skole og på arbejde i nærheden.

Læs mere om Klimaparken.

Har du spørgsmål vedrørende Klimaparken som handler om parken både mht. anlæg, udformning – så skriv til: klimaparken@balk.dk

Parkering

Al bilparkering inkl. gæsteparkering sker på terræn i de afmærkede båse.

RKI

Alle lejere tjekkes i RKI. Det er ikke muligt at leje en lejlighed, hvis man står opført i RKI.

Skole

Læs mere om skoler i Ballerup Kommune her eller læs mere om privatskoler i Ballerup Kommune her.

Solceller

Placeret på tagfladen. Strømproduktion anvendes som tilskud til fællesudgifter til fælles belysning og elevator drift.

Spørgsmål vedr. udlejning af boligen

Har du spørgsmål til lejlighederne i Pilehuset skal du kontakte Dorthe Lund på mail til pilehuset@fbgruppen.dk eller pr. telefon 21 31 54 84.

Spørgsmål til lejekontrakt & betaling

Har du spørgsmål til lejekontrakten eller til betaling skal du kontakt ØENS Ejendomsadministration A/S pr. mail til: lejer@oadv.dk, telefon: 32 46 46 46 eller finde din kontaktperson på følgebrevet som følger din lejekontrakt.

Underskrift

Alle lejekontrakter underskrives elektronisk ved hjælp af MitID.

Ventilation

Alle lejligheder er tilsluttet mekanisk genveks-anlæg med udskiftning af luft via indblæsning i skabssokler eller gulvriste og udsugning via emhætte og loftventiler i badeværelse.

Hvis der er uoverensstemmelser mellem dette faktablad og lejekontrakten, er det altid lejekontraktens bestemmelser der er gældende.